任意売却とは／/神戸/不動産の任意売却,住宅ローン滞納,競売のことなら和光興産へ

住宅ローンの支払いが出来なくなり、自宅を売却しようにも売却価格よりローン残高が多く、完済できない場合に債権者（金融機関）との合意によって任意で不動産を売却する方法です。
また、すでに競売が開始されている場合でも、競売手続きが終わるまでに買手を見つけ債権者（金融機関）と価格等の合意を取付ける事によって任意売却が可能です。

この時期くらいまでは、郵便での督促状や電話での催促となります。

■「金利のみの支払い」の落とし穴

金融庁は住宅ローン、中小企業の借り手の金利が下がる「金融円滑法」を２０１２年３月まで１年延長しました。例えば、リストラにあって次の職が見つかるまで、とても住宅ローンの返済を続けていけない。何とかして欲しい、という要望に対して、「分かりました。6ヶ月間元金の返済をストップしましょう。6ヵ月後まだ職が見つかっていなければまた相談して下さい」、という様なイメージです。ですが、

ローン期間は変わりませんから、その後の支払いに上乗せされるので
最長３年可能ですが、その後の返済計画がしっかりしていないと大変なことに!!

３ヶ月以上の滞納になると、金融機関から「期限の利益の喪失」の通知が届きます。

■「期限の利益の喪失」とは

債務者が期限の利益を主張することができなくなることを「期限の利益の喪失」といいます。
期限の利益を喪失するということは，つまり，債権者が債務者に対して直ちに債務を履行しろと請求することができるようになるということです。
具体的には、

一括返済してくださいとの内容での文書が送達されてきます。

最長6か月後、債権回収会社が、金融機関に「代位弁済」しますので、債権が、金融機関から債権回収会社へ移行します。

■「競売」になる、ならないの瀬戸際！

こから、債権回収会社からの催告が始まります。一番避けたいのが、「どうしていいかわからない」「逃げたい…」という気持ちから対応を避けて、「放置」することです。
相手の立場になれば、話し合いもできないのなら売るしかないか…とならざるを得ず、「競売」手続きに移行されます。
この時までに任意売却をご依頼いただくと、対応は全て弊社が行いますので、ご本人様が直接
交渉する必要がありません。

この時期までのご相談が、結果を左右することになります。